2024年的中国房地产市场，无疑正经历着前所未有的变革与挑战。

据国家统计局最新发布的数据显示，今年1-7月，全国房地产开发投资总额为60877亿元，同比下滑了10.2%，其中，作为房地产市场重要组成部分的住宅投资，更是遭受了10.4%的重创。与此同时，新开工面积(下降23.2%)、施工面积(下降12.1%)以及新建商品房销售面积(下降18.6%)与销售额(下降24.3%)的双双下滑，无一不在诉说着市场的寒意。

此外，数据显示，2024年上半年，百强房企销售总额显著下降。根据中指研究院数据，TOP100房企销售总额同比下降了41.6%；73家涉房企业的中期业绩预告显示，46家房企预计亏损，占比高达63%，表明了超过一半的房企在上半年的业绩上面临压力。

在此过程中，政府与各地政府密集出台一系列利好政策：如4月30日政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5.17房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存；5.17新政后，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等；6.7国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”……但是从政策的发布到执行，往往有滞后期且效果的显现还需要时间沉淀，我们可以明确的是，在短期内房地产市场的压力仍然存在。

那么，作为与房地产市场发展息息相关的暖通空调行业未来又在哪里呢?

首先，房地产市场的转型，意味着消费需求的深刻变化与升级。我国的房地产行业目前已经进入一个巨大的存量房时代。根据相关数据显示，2023年全国房地产市场二手房交易占37%左右，重点30城二手房占比为56%；2024年新房跌幅远超二手房，二手房占比持续提升至64%。随着二手房交易占比的持续攀升，旧房改造已成为家装市场不可忽视的新动能。

这也就意味着，大量的旧房/二手房需要更新空调系统，尤其是在追求舒适、健康居住环境的趋势下，中央空调系统的更新换代需求将会显著增加。对于中央空调企业而言，这不仅是销售的机会，更是品牌塑造和市场拓展的机会。企业可以通过提供定制化的解决方案和服务，来强化其品牌形象，同时满足消费者对高品质生活的追求。

此外，当下房屋的消费主线，主要可分为改善型、刚需型和养老型三大群体，中央空调企业可以针对不同的消费需求，配以精细化、定制化的家装解决方案。

除了家装零售外，精装修楼盘配套市场的变化也为中央空调企业带来了新的思考。近几年，精装房市场受整体地产市场影响，整体仍延续下滑态势，但降幅同比出现了收窄的现象，这无疑释放出积极的信号，预示着精装房市场正逐步走出低谷，趋于平稳。

另一个现象是中央空调在精装修项目中的渗透率在持续攀升。从2024上半年精装房配套率情况看，舒适系统较于传统的建材部品、卫浴等，其配套率较低为33.6%。随着消费者对高品质居住环境的追求，中央空调未来将更多普及到精装修楼盘中。中央空调企业可以通过集采高品质地产项目，提升了品牌自身在整体市场中的占有率，同时依靠地产配套项目提升了品牌在C端消费者中的品牌认知，进而提升在家装零售渠道的品牌拉力。

展望未来，在政策与市场需求的双重推动下，高品质住宅将成为房地产市场的新风口。

2024上半年，房地产市场利好政策频出，房地产市场活跃度有所提升，尤其是全国多个城市的高端住宅市场表现出强劲的韧性，上海、北京、深圳等一线城市，以及杭州、成都、重庆等新一线城市的高端住宅市场蕴含着巨大的市场机会。

所以，中央空调作为高品质住宅的重要组成部分，在创造舒适、绿色、健康、智能和高效的人居环境中扮演着重要角色。随着消费者对居住环境的要求越来越高，中央空调厂商需要不断创新技术，提供更加节能、环保的产品，同时也要注重用户体验和服务质量的提升。

总之，房产市场的未来发展是多方面因素共同作用的结果。在宏观经济稳中求进的大背景下，房地产调控政策将助力市场回暖，而暖通行业则需在坚守品质与服务的基础上，敏锐洞察市场机遇，顺应政策导向，以实现自身的转型升级与可持续增长。