智能家居随近些年市场的普及应用和推广，市场已经呈现高速增长态势，据可统计数据显示，2021年，智能家居的市场规模，接近3000亿元，行业增速接近30%。这几年随着深化发展和平台生态融合发展时期，智能家居得到了长足的发展。但是随着疫情频发，智能家居在市场端的推广和应用，受到了很大的影响。在疫情常态化的生活状态下，很多人对于未来的生活的不确定性加强，危机意识也逐步提升，加之开发商受制于融资端的压力，叠加营销端销售压力增大；开发商加速去化快速回笼资金的要求越来越高，所以很多原来打算深化楼盘品质的项目，也都在品类端的布局进行调整和优化；叠加三道红线对于开发商的资金监管加强，信贷趋紧。这对智能家居市场的普及和应用，起到了一定的延缓作用。

从渠道端分析来看，单品智能化的升级，已经成为整个社会的发展共识，所有的企业，都在升级产品的智能模块和功能，一方面自身体系的智能化融合和打通成为新趋势，另一方面，为了更好的融合整个智能化的发展趋势，也在不断的开放底层协议，融入更多更大的平台，以求产品和生态及平台的融合。因为谁也不想在这轮智能化的升级趋势中，落下步伐。

从前端对于渠道的调研和观察来看，这两年大家居和建材渠道，在流量减少，用户被截留的情况下，也在优化品类布局，希望通过品类优化，提升渠道端的经营效率，以居然、红星美凯龙、月星等为代表的家居建材流通渠道，在大力的淘汰很多传统建材的品类布局，加大智能家居终端体验店布局，以及大家居和整装体验店的融合门店的推广。一方面可以提升门店的智能化升级，一方面加大智能化技术的推广和应用，可以有效引流，提升客单价。所以智能家居终端体验店如雨后春笋般在家居建材流通渠道，全面发展开来。另一方面，以海尔智家为代表的全家电企业，也在生活品类的融合和智能化技术的打通。2020年，海尔升级品牌战略，全面融入智能化发展趋势，从平台企业像生态企业和场景企业进行升级转型，以“三翼鸟”为代表的智能家居门店，开始在全国省会城市，逐步推广起来。从原来单纯的卖产品到卖系统、卖服务、卖场景、卖生态的融合发展模式。另外一种就是以电商渠道推动的智能家居业务推广，考虑到智能家居对于技术的要求很高，很难通过线上展示，便完成交易，且智能家居的个性化需求明显，目前线上平台，主要作为引流端，更多的配合线下店面完成交易。

目前来看，智能家居作为系统能力植入到项目端，主要以地产精装修的模式为主，因为开发商作为项目端的集合平台，可以有效的通过项目资源，很好的把智能家居植入家庭场景，一方面开发商通过智能家居的普及和推广，提升楼盘的品质；另一方面，通过智能家居的布局，可以很好的提升楼盘议价。因为这两年在政策加大对房地产调控的趋势之下。商品房的利润空间，受到了很大的控制，所以，开发商通过精装修项目的升级，可以很好的整合供应链，一方面可以实现融资，一方面可以加大对于项目装修方案的控制，从而实现利润提升。

2021年，全国项目市场贡献了差不多340万套的精装修项目，从精装修楼盘的配套智能家居品类来看，智能家居整体的渗透率在逐步提升。首先智能门锁、可视对讲、智能开关、安防系统、智能系统的配置率分别已经达到60%、40%，7%、50%、8%左右的配置率，如果按2021年的340万套的精装修规模来分析，分别贡献了超过200万套的智能门锁，170万套的安防设备，智能系统也接近30万套。由此可见，项目市场，对于智能家居的普及和应用，起到了很大的作用。从区域市场来看，华东目前是智能家居的主要市场，达到了40%以上，其次是华南市场，接近12%的份额。从城市分布来看，杭州、武汉、南京、无锡、苏州、广州、佛山、青岛、西安、南昌等城市，是智能家居的主要城市，TOP10城市智能家居的市场规模，接近50%左右的份额。

从开发商的应用情况来看，整体上对于智能家居品类的配套和应用，配置率呈现增长态势，但2021年，受制于疫情和市场的压力。整体配置规模有所下降。目前主要配置智能家居的开发商以万科、保利、碧桂园、恒大、融创、金地、中海、绿城、龙湖、招商等开发商为主。TOP10开发商的规模超过三分之一的市场份额。

从未来的市场趋势来看，房地产市场和线下渠道还是智能家居的主战场和主要阵地，在十四五的房地产“房住不炒”的调控基调之下，房地产市场，还有一波品质升级改善住宅需求的市场，在这一波市场中，购房群体主要以改善住宅品质需求为主，所以对智能家居品类的需求趋势比较旺盛。另外就是以家电和家居渠道的深化布局，所带来的为品质生活买单的消费群体，这也是智能家居零售端的主要市场机会。不管怎么说，围绕住宅的智能化升级，品质化提升的方向，一定是未来住宅的发展趋势。在这样的趋势之下，智能家居行业需要深化行业的融合和互通，构建更加智能、更加融合，更加生态、更加开放的全场静智慧生态产品，就一定会有未来。